الـمقدمـــــة
بما أن البيع من العقود الملزمة للجانبين، فهو يخلق علاقة دائنية في ما
بين أطرافه، أي أنه يرتب التزامات مختلفة يقع بعضها على عاتق البائع في
حين يقع البعض الآخر على عاتق المشتري.
ضف إلى ذلك أن البيع في أصله عقد رضائي، و بمجرد انعقاده تنصرف إرادة
الأطراف إلى التعاقد و بالتالي قبول تحمل كل النتائج و الآثار القانونية
التي تلحق بعقد البيع.
و ما يهمنا في هذا البحث هي تلك الالتزامات الواقعة على عاتق البائع أو
الآثار القانونية المترتبة على ذمة البائع، و بهذا نطرح الإشكاليـــة
الآتيـــة:
ما هي الالتزامات المترتبة على ذمة البائع عند قيام عقد البيع؟
الخطـــــــة
المبحث الأول: الإلتزامات المعاصرة للبيع
المطلب الأول : الالتزام بنقل ملكية المبيع
الفرع الأول : انتقال الملكية في بيع المنقولات
الفرع الثاني : نقل الملكية في بيع العقارات
المطلب الثاني : الالتزام بتسليم المبيع
الفرع الأول : أحكام التسليم الصحيح
الفرع الثاني : جزاء عدم تنفيذ البائع لالتزامه بالتسليم
المبحث الثاني : الإلتزامات اللاحقة للبيع
المطلب الأول : ضمان التعرض و ضمان الاستحقاق
الفرع الأول : ضمان التعرض
الفرع الثاني : ضمان الاستحقاق
المطلب الثاني : ضمان العيوب الخفية و الإجراءات الواجب إتباعها للحصول على الضمان
الفرع الأول : ضمان العيوب الخفية
الفرع الثاني : الإجراءات الواجب إتباعها للحصول على الضمان
الـخاتـمــــة
الـمبحـث الأول
الالتزامات الـمعاصرة للبيع
المبحث الأول
الالتزامات المعاصرة للبيع
هي بعدد أربع التزامات إثنان منها منصوص عليها في القانون المدني، و
يتمثلان في الإلتزام بنقل ملكية المبيع والالتزام بالتسليم، في حين تضمنت
القواعد العامة و كذا قانون حماية المستهلك الإلتزامين الآخرين و هما
الإلتزام بالإعلام و النصيحة و التزام السلامة، و ما يهمنا في هذا البحث
هما الالتزامين المنصوص عليهما في القانون المدني فقط.
و سوف نتناولها تباعا .
المطلب الأول
الالتزام بنقل ملكية المبيع
هو أول التزام ينصب على عاتق البائع بمجرد إبرام العقد، و تبعا لذلك نصت
المادة 361 من القانون المدني بقولها: « يلتزم البائع بكل ما هو ضروري
لنقل الحق المبيع إلى المشتري ، و أن يمتنع عن كل عمل من شأنه أن يجعل نقل
الحق مستحيلا أو عسيرا » .
و لقد بقيت أغلب القوانين الأجنبية وفية للقاعدة المعروفة في القانون
الروماني و القانون الفرنسي القديم : وتتمثل في كون البيع لا ينتج إلا
مجرد التزامات على عاتق الطرفين، و من بينها التزام البائع بنقل ملكية
المبيع للمشتري، أي التزاما بإعطاء شيء ماde donner ، فليس هو العقد إذن
المنتج للأثر الناقل بل الذي ينقلها وضع من الأوضاع المادية كالقبض
(التسليم المادي) و التنازل القضائي، و تبعا لهذه الفرضية لا يختلف عقد
البيع عن غيره من العقود فهو لا ينشئ إلا التزامات، و من بينها الالتزام
بنقل ملكية المبيع للمشتري.
و لقد أراد واضعو القانون المدني الفرنسي لسنة 1804 قطع أية علاقة
بالماضي، و ربط نقل الملكية باتفاق الإرادتين وحدهما ، وهذا ما يفسر
العبارات الدقيقة جدا للمادة 1583 بقولها :
« تكتسب الملكية قانونا للمشتري في مواجهة البائع بمجرد الاتفاق على المبيع و الثمن، حتى و لو لم يسلم المبيع و لم يدفع الثمن » .
و هذا ما نسميه النقل بالإرادة وحدها solo consensus ، بواسطة الرضا وحده
فيصبح نقل الملكية أثرا قانونيا للبيع، و ليس التزاما يلحق البيع.
ولقد أخذ القانون الجزائري بهدا النظام ، المتمثل في انتقاله ملكية المبيع
بمجرد إبرام العقد أي بقوة القانون، إذ ا كنا بصدد منقول معين بذاته، في
حين يقع على البائع التزام بنقل الملكية في حالة المنقول المعين بنوعه
وكذا في حالة العقار وتبعا لذلك سوف نتناول تلك المسائل أدناه .
الفرع الأول
انتقال الملكية في بيع المنقولات :
(I ـ المنقول المعين بالذات
بالنسبة للمبيع المعين بذاته، تنتقل الملكية بقوة القانون فورا للمشتري،
بواقعة واحدة وهي تكوين العقد، ولا يهم أن يكون المبيع لم يتم تسليمه أو
الثمن لم يدفع بعد، وهذا ما أوضحته صراحة المادة 165 من القانون المدني
والمقحمة في المقتضيات المتعلقة بالنظرية العامة للعقود، والتي وضعت خصيصا
لغرض البيع بقولها :
" الالتزامات بنقل الملكية أو أي حق عيني آ خر من شأنه أن ينقل بحكم
القانون الملكية أو الحق العيني، إذا كان محل الالتزام شيئا معينا بالذات
يملكه الملتزم، وذلك مع مراعاة الأحكام المتعلقة بالإشهار العقاري "
وهكذا يكون المشتري مالكا على الفور، في أي مكان يتواجد فيه المبيع، سواء
كان بين يدي البائع، أو يدي الغير، وهذا ما يفسر التزامه باستلام المبيع .
وابتداء من تلك اللحظة نفسها يدخل المبيع في ذمته المالية، ويصبح رهنا
لدائنيه الذين بإمكانهم حجزه، أو من مخلفات تركته إن توفي . وتكون له
لوحده الصفة لإبرام تصرفات بخصوص ذلك الشيء، وفي الوقت نفسه يخرج الشيء من
الذمة المالية للبائع، ولا يكون باستطاعة دائنية الحجز عليه، والتصرفات
التي يبرمها بشأنه مثل البيع الجديد أو الإيجار تكون صادرة عن غير مالك .
ونفس الحال بالنسبة لانتقال الملكية في البيع الجزاف Vente en bloc، لصراحة نص المادة 362 من القانون المدني بقولها :
« تنتقل الملكية في البيع الجزاف إلى المشتري بالطريقة بنفس الطريق التي تنتقل بها ملكية الشيء المعين.
ويعتبر البيع جزافا ولو كان تعيين الثمن متوقفا على تحديد مقدار الشيء المبيع »
و بذلك تنتقل الملكية في البيع الجزاف بمجرد إبرام العقد .
شروط انتقال الملكية بمجرد العقد :
هي بعدد أربعة ، إثنان منهما مستنبطة من المادة 165 أعلاه و أخرى مستنبطة من القواعد العامة في العقود .
1) ـ أن يكون المبيع معنيا بذاته : هذا الشرط بديهي، لأن الملكية
باعتبارها حقا عينيا لا ترد إلا على الأشياء المعينة بالذات، فإن كان
المبيع منقولا معينا بنوعيه فقط كالمثليات كما سوف نرى أدناه فإنه لا يمكن
تصور انتقال الملكية فيه بمجرد اتفاق الطرفين، بل لابد من اجراء آخر و هو
فرز هذا المبيع و تحديد ذاتيته حتى يمكن أن تنتقل ملكيته، فالحق العيني
إذن لا يرد إلا على شيء قيمي ( عين معينة بالذات ) . و العين المعينة ( أو
الشيء القيمي ) هي التي تتميز عن غيرها بصفات خاصة تعينها تعيينا ذاتيا
بحيث لا يقوم غيرها مقامها عند الوفاء، فينظر فيها إلى وصف ذاتي يميزها عن
غيرها كسيارة معينة من طراز معين تحمل رقما معينا، أو حصان معين معد
للسباق، أو كراسي معينة من صنع شركة معروفة ونتقل الملكية في الأشياء
المستقبلية بمجرد تحقق وجودها، كما في بيع شيئ تعهد البائع بصنعه خصيصا
للمشتري كثوب أو حذاء أو تمثال أو صورة، و في بيع محصول أرض معينة في موسم
بذاته، أما إذا ورد البيع على أشياء مستقبلية معينة بنوعها فقط، فلا تنتقل
ملكيتها بمجرد وجودها، و إنما لا بد في ذلك من فرزها، أي من تعيينها
بالذات، كما في بيع عشرة قناطير من محصول القطن المقبل، و لو عينت الأرض
التي سينتج منها ذلك المحصول، فلا تنتقل ملكية المبيع بمجرد ظهور المحصول
بل بعد فرز القناطير العشرة من ذلك المحصول و تعيينها بالذات (1) .
2) ـ أن يكون المبيع مملوكا للبائع وقت البيع : فالبائع لا يستطيع أن ينقل
للغير أكثر مما يملك، و على هذا إذا كان البائع غير مالك للبيع، فلا
يستطيع أن ينقل ملكيته إلى المشتري، و هذا الشرط اقتضته طبيعة البيع من
أنه عقد ناقل للملكية بذاته فإذا كان البائع غير مالك للبيع وقت البيع
استحال انتقال الملكية منه إلى المشتري بمجرد العقد (2) .
3) ـ أن يكون المبيع موجودا وقت العقد : لأنه إذا كان محتمل الوجود
مستقبلا كما في بيع محصول مستقبل أو سلعة يراد صنعها، فإنه لا يكون صالحا
لأن يريد عليه حق ملكية لا للبائع و لا للمشتري، فلا يتصور أن تنطبق عليه
القاعدة، فبيع المحصول المقبل لا يجعل المشتري مالكا هذا المحصول، بل
يجعله فقط دائنا به للبائع، فإذا ما تحقق وجود المحصول في وقت ما بعد
البيع صار المشتري مالكا إياه ابتداء من هذا الوقت فقط، لزوال المانع من
نشوء حق الملكية و هو وجود الشيئ و بشرط توافر الشروط الأخرى المذكورة
أعلاه .
4) ـ أن يكون التزام البائع بنقل الملكية باتا : أي غير معلق على شرط و لا
مضاف إلى أجل، و إلا فإنه يكون مما يخالف قصد العاقدين من انتقال ملكية
المبيع إلى المشتري من وقت العقد، لأن قاعدة انتقال الملكية في المنقول
المعين بذاته بمجرد العقد ليست من النظام العام .
فقد أجاز المشرع للبائع أن يشترط في العقد أن يكون نقل الملكية موقوفا على
دفع الثمن كله في حالة كون ثمن المبيع مؤجلا و حتى لو كان قد بادر بتسليم
المبيع للمشتري، و هذا حسب المادة 363 مدني .
و عند دفع آخر قسط من الثمن ، اعتبر المشتري مالكا للمبيع بأثر رجعي أي من يوم البيع و ليس من يوم دفع القسط الأخير.
و في القانون الفرنسي يتم تسبيق نقل الملكية في بيع بناء في طور الإنجاز،
فبدلا من انتظار الانتهاء من الإنجاز يتم نقل الملكية عن كل جزء كلما
تقدمت الأشغال قصد حماية المشتري من إفلاس البناء ، لكن يجب أن لا يكون
تدبير الحماية هذا ضد المشتري فالمخاطر لا تتبع هذا النقل المسبق، و يكون
الأمر كذلك في حالة السفن في طور البناء ، أين لا يتم بديهيا نقل الملكية
إلا عند الانتهاء من بناءها.
1 - سليمان مرقس : العقود المسماة ، عقد البيع ، الطبعة الرابعة ، 1980 ، عالم الكتب القاهرة ، ص 260 و ما بعدها .
2- زهدي يكن : عقد البيع ، منشورات المكتبة العصرية صيدا بيروت ، بدون تاريخ ، ص 180 .
تعدد البيوع الواردة على منقول معين بالذات :
إذا قام البائع ببيع المنقول المعين بالذات للمشتري و لم يسلمه له، ثم قام
ببيعه ثانية لمشتر ثان، فإذا سلم البائع المبيع للمشتري الأول، فإنه يكون
قد سلمه إلى المشتري الحقيقي للشيء، و لا يكون للمشتري الثاني إلا الرجوع
على البائع بالتعويض (3) .
أما إذا سلمه إلى المشتري الثاني، و كان هذا الأخير حسن النية، فإنه يكتسب
ملكية الشيء، طبقا لقاعدة الحيازة في المنقول سند الملكية المنصوص عليها
في المادة 835 من القانون المدني بقولها :
" من حاز بسند صحيح منقولا أو حقا عينيا على المنقول أو سندا لحامله، فإنه يصبح مالكا له إذا كان حسن النية وقت حيازته " .
و تعتبر الحيازة في ذاتها قرينة على وجود السند الصحيح و حسن النية ما لم
يقم دليل على خلاف ذلك، فالحيازة قرينة على امتلاك المشتري الثاني
للمنقول، و على أنه كان حسن النية وقت استلامه للمبيع من البائع، وهذه
القرينة بسيطة إذ باستطاعة المشتري الأول أن يثبت عكس مدلولها، بأن يثبت
بجميع الوسائل (لكون الأمر يتعلق بمسألة مادية) بأن المشتري الثاني كان
سيء النية أثناء انتقال الحيازة إليه، بأنه كان على علم في كون البائع قد
تصرف بالبيع في المنقول لصالحه ومع ذلك قبل شراءه .
وعندئذ يسترد المشتري الأول المنقول من حائزة ( المشتري الثاني ) لأن
البائع يعتبر قد تصرف في ملك الغير، ولأن تواطأ المشتري الثاني يجعله
حائزا بسوء نية .
3- خليل أحمد حسن قدادة ، الوجيز في شرح القانون المدني الجزائري ، الجزء
الرابع ، عقد البيع ، ديوان المطبوعات الجامعية الجزائر ، طبعة 2001 ،
ص 111 و ما بعدها .
(II ـ المنقول المعين بنوعه
المنقول المعين بنوعه هو من المثليات التي تختلط ببعض ويقوم بعضها مقام
بعض، وقد عرفت المادة 686 من القانون المدني المثليات بقولها :
" الأشياء المثلية هي التي يمكن تعويضها ببعضها البعض عند الوفاء، والتي
من المعتاد أن تحدد في التعامل بين الناس بالعدد، أو المقياس أو الحجم أو
الوزن "
وتبعا لذلك لا تنتقل الملكية فيها إذا كانت محلا للبيع، إلا بالفرز، وهذا
بواسطة عزل المبيع عن غيره وتفريده بحيث يصبح معينا بالذات، وهذا الالتزام
يقع على البائع، الذي يقوم إما بعد المبيع وتحديد عدده أو قياسه كما في
القماش أو تحديد حجمه أو وزنه .
وتبعا لذلك نصت المادة 166 من القانون المدني على أنه:
" إذا ورد الالتزام بنقل حق عيني على شيء لم يعين إلا بنوعه، فلا ينتقل لحق إلا بإفراز هذا الشيء.
فإذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه، جاز للدائن أن يحصل على شيء من النوع
ذاته على نفقة المدين بعد استئذان القاضي كما يجوز له أن يطالب بقيمة
الشيء من غير إخلال بحقه في التعويض ".
أ) ـ عملية إفراز المبيع :
يقع هذا الالتزام الذي يكون الهدف منه هو نقل ملكية المبيع على عاتق
البائع، فلو باع القماش خمسة أمتار من قماش معين، فإن الملكية لا تنتقل
إلى المشتري إلا بعد فرزه بواسطة القياس للكمية المطلوبة و ذلك بقياسها
وقطعها من بقية القماش، كما إذا باع شخص قنطارين من العلف موجود في مخزن،
فإن الملكية لا تنتقل إلا بالفرز بواسطة الوزن وعلى البائع القيام بذلك
الالتزام . و ما دمنا لا نعرف ماهية الأشياء النوعية التي بيعت، لا يمكن
أن يقع نقل الملكية دون تحديد وعائها. فبالنسبة للبيوع بالجملة أو بالكتلة
(مثل كل المخزون) يجب فرز المبيع، فلا يمكن إذن نقل الملكية فورا ولم تعرف
بعد قيمة و مقدار المخزون بدقة، و كذا إذا كان الثمن لم يحدد بعد بالنتيجة
(4).
و بخصوص البيوع بالقياسà la mesure مثل عشرة أطنان من القمح مشتراة من
تاجر، أو سيارات من نوع معين مشتراة من منتج، فلا يقع الفرز إلا في لحظة
عزل الأشياء المخصصة للمشتري عن بقية مخزون البائع، و يمكن أن يقع ذلك
الفرز و يتم إثباته باعتباره واقعة بسيطة بكل وسيلة تنبئ عن تخصيص الشيئ
للمشتري، بشرط أن يكون ظاهرا، مثل وضع ملصقة، وضع علامة (5)، الوضع في
حظيرة، الوضع في مركبة الخ...
4- نقض مدني فرنسي . الغرفة الأولى في 1 فبراير 1983 .
5- نقض تجاري فرنسي في 19 مارس 1963 بخصوص وضع علامة على ثور .
ب) ـ جزاء تملص البائع عن تنفيذ التزامه بنقل الملكية :
إذا أحجم البائع عن تنفيذ التزامه بنقل ملكية المبيع المعين بنوعه
للمشتري، و هذا بعدم إفرازه بحيث يصبح معينا بذاته، فإن للمشتري خياران :ا
الخيار الأول :
و يتمثل في حصول المشتري على شيئ من النوع ذاته على نفقة البائع، و ذلك
بأن يشتريه من السوق أو من تاجر آخر، و هذا بعد استئذانه للقاضي، فالقاضي
هو الذي يرخص له بذلك .
و في حالة الإستعجال، مثل تعهد المشتري بتموين مستشفى بمواد غذائية يوميا،
فإنه يمكن الحصول على المبيع من السوق أو من شخص غير البائع دون استئذان
القاضي .
فالالتزام بنقل الملكية بواسطة فرز المبيع هو التزام بعمل و تطبيقا لذلك نصت المادة 170 من القانون المدني على أنه:
"في الالتزام بعمل، إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن أن يطلب
ترخيصا من القاضي في تنفيذ الالتزام على نفقة المدين إذا كان هذا التنفيذ
ممكنا ".
الخيار الثاني :
باستطاعة المشتري أن يطالب بقيمة المبيع دون الإخلال بحقه في التعويض، و
ينصب التعويض عن ما لحقه من خسارة و ما فاته من كسب، خاصة إذا ارتفعت
أسعار المبيع في السوق بعد امتناع البائع عن عملية الإفراز.
الفـرع الثانــي
نقل الملكية في بيع العقارات :
لا تنتقل الملكية في العقار أو الحقوق العينية العقارية، سواء فيما بين
المتعاقدين أو بالنسبة للغير، إلا بإشهار العقد في مصلحة الشهر العقاري ،
و على ذلك يقع التزام على البائع بإشهار البيع .
و يجب أن يكون عقد البيع رسميا طبقا للمادة 324 مكرر 1 من القانون المدني بقولها :
" ... بجب تحت طائلة البطلان، تحرير العقود التي تتضمن نقل ملكية عقار أو
حقوق عقارية … في شكل رسمي و يجب دفع الثمن لدى الضابط العمومي الذي حرر
العقد ".
و هذا البطلان من النظام العام، فالرسمية هنا ركن في عقد البيع، أما
الإشهار العقاري، فإنه مشترط قصد انتقال الملكية فيما بين المتعاقدين و في
مواجهة الغير، غير أنه يجب الإشارة إلى أن نقل ملكية العقار يجعل البائع
ملتزما بما يلي :
1- التوجه رفقة المشتري إلى الموثق قصد إبرام العقد، و أن يرفق معه كل الوثائق الضرورية لذلك مثل أصل الملكية .
2- إفراز المبيع أي القطعة العقارية موضوع البيع حيث تصبح واضحة المعالم من جهة و كذا الحدود و المساحة .
3- إشهار عقد البيع، خاصة إذا كان عقد البيع إداريا، أي عقدا رسميا صادرا
عن الإدارة، كأن تبيع البلدية أو الولاية مثلا قطعة أرض لمواطن، فهنا يقع
التزام على البائع بنقل الملكية و هذا بواسطة إشهار العقد.
و لقد نصت المادة 793 من القانون المدني على أنه:
" لا تنتقل ملكية العقار و الحقوق العينية الأخرى في العقار سواء كان ذلك
بين المتعاقدين أم في حق الغير إلا إذا روعيت الإجراءات التي ينص عليها
القانون و بالأخص القوانين التي تدير مصلحة شهر العقار ..."
غير أنه إذا تم إبرام العقد أمام الموثق، فإن القانون أوجب على الموثق أن
يقوم بإشهار العقد، و هذا تطبيقا للمادة 90 من المرسوم رقم 76/63 المؤرخ
في 25 مارس 1976 المتعلق بتأسيس السجل العقاري بقولها :
" ينبغي على الموثقين و كتاب الضبط و السلطات الإدارية أن يعملوا على
إشهار جميع العقود أو القرارات القضائية الخاضعة للإشهار، المحررة من
قبلهم أو بمساعدتهم و ذلك ضمن الآجال المحددة ".
و على ذلك فانتقال الملكية يتم بموجب الشهر العقاري، و يجب أن يحتوي العقد أو القرار القضائي حتى يمكن إشهاره على البيانات التالية:
1- ألقاب و أسماء وتاريخ و مكان ولادة و جنسية و موطن و مهنة الأطراف .
2- وجوب المصادقة على ألقاب و أسماء و تاريخ و مكان ولادة و جنسية الأطراف
من طرف موثق أو كاتب ضبط أو سلطة إدارية، في أسفل كل جدول أو مستخرج أو
صورة أصلية أو نسخة مودعة، من أجل تنفيذ الإجراء (6) .
6- المادة 62 من المرسوم 76/63 المشار إليه أعلاه.
و على ذلك فإن واجب الإشهار في حالة البيع التوثيقي ينصب على الموثق أما
إذا كان البيع إداريا و حرر بموجبه عقد إداري، فإن هذا الواجب يقع على
السلطة الإدارية البائعة، كما يقع على كاتب الضبط عندما تقضي المحكمة بصحة
البيع و يصبح الحكم نهائيا (7) .
و إذا لم يتم إشهار عقد بيع العقار، فإن البيع يكون صحيحا لكن لا يترتب
إلا التزامات شخصية بين طرفيه، فالملكية لا تنتقل إلى المشتري، لكن
الالتزامات المنصبة على الطرفين بموجب عقد البيع تبقى سارية المفعول مثل
الإلتزام بالتسليم وبالضمان، و كذا بدفع الثمن إن لم يكن قد دفع لدى
الموثق .
أما في القانون الفرنسي فإن الإشهار في بيوع العقارات ليس شرطا لنقل
الملكية فيما بين المتعاقدين، و لكن الهدف منه هو إعلام الغير، بأن العقار
موضوع تصرف، فقد أخضع مرسوم 4 يناير 1955 للإشهار كل بيع منصب على حق عيني
عقاري ( ملكية، ارتفاق، انتفاع، الخ... ) و يوضح بأن تلك التصرفات لا يمكن
الاحتجاج بها على الغير إن لم تكن مشهرة، فإن تصرف البائع ببيعها ثانية و
تم شهرها فإن هذا التصرف الأخير يبقى صحيحا رغم أنها بيعت من قبل لمشتري
آخر.
و على ذلك لا يحتج بالبيع على الغير، المكتسبين لحق منافس إلا من تاريخ
إشهاره، و لغاية ذلك التاريخ تبقى الحقوق التي تصرف فيها البائع صحيحة إن
أشهرت في وقت سابق، و يحسم النزاع بين مشترين للعقار نفسه بواسطة تاريخ
إشهار البيع كما هو عليه الحال بخصوص الرهن الرسمي.
غير أن القضاء الفرنسي خفف من آلية هذا الحل باللجوء إلى فرضية حسن النية،
فمن يكتسب حقا من البائع و هو عارف بوجود بيع آخر حتى و لم يكن قد أشهر
بعد، لا يستطيع الإستفادة من تلك القواعد لأن : "اكتساب عقار مع معرفة
البيع السابق للغير يشكل خطأ لا يسمح للمشتري الثاني بإقحام قواعد الإشهار
العقاري لفائدته ( ".
و يجب أيضا لإعمال هذا الإستثناء بأن يعلم الغير بهذا البيع أثناء إبرام
العقد و إن جهل ذلك، لا يهم إن علم به فيما بعد (9) و إن أعيد بيع المال،
فإن حسن النية يبحث في شخص المشتري من الباطن (الفرعي) .
و بخصوص المنقولات المادية، فإن القانون الفرنسي، مثل ما ذكرنا بالنسبة
للقانون الجزائري، يحسم النزاع بواسطة وضع اليدmise en possession و هذا
هو الحل المعطى من طرف المادة 1141 من القانون المدني الفرنسي و الذي
يحتوي على التحفظ نفسه المتعلق بحسن النية .
" فإذا كان الشيء الذي نلتزم بإعطائه أو تسليمه إلى شخص تتابعيا ذو طبيعة
منقولة، تكون الأفضلية لمن وضع يده عليه فعليا، و يبقى مالكا بالرغم من
كون سنده لاحقا في التاريخ بشرط أن تكون حيازته بحسن نية " .
و يطبق الحل نفسه على نقل كل حق عيني آخر بإعمال المادة 2279 و هكذا يكون
الرهن الحيازي للمنقول المبرم من طرف البائع بعد البيع صحيحا، إذا كان
الدائن المرتهن حيازيا جاهلا للبيع و وضع يده على المبيع (10) .
7- - لحسين بن الشيخ آث ملويا ، المنتقى في عقد البيع ، دار هومة الجزائر ، طبعة 2005 ، ص 300 .
8- نقض مدني فرنسي ، الغرفة الثالثة في 30 يناير 1974 .
9- نقض مدني فرنسي ، الغرفة الثالثة في 22 مايو 1990 .
10- نقض مدني فرنسي ، في 19 يونيو 1928 .
المطلب الثانــي
الالتزام بتسليم المبيع
لم تتضمن المادة 1604 من القانون المدني الفرنسي تعريفا جيدا للتسليم :
"نقل المبيع إلى سلطة و حيازة المشتري" فإذا كان من ميزة هذا التعريف أن
يبين بأن الإلتزام ينصب على حيازة الشيئ بالموازاة مع الملكية، فإن من
مساوئه أنه قد يجعلنا نعتقد بأن ضمان نقل الحيازة ينصب على عاتق البائع
(11) ، غير أن الأمر ليس كذلك فالتسليم يتمثل فقط في " ترك المبيع تحت
تصرف المشتري حتى يستلمه " و هو سابق للإلتزام بالتسلم (سحب المبيع
Retirement ) و قد عبرت عن ذلك المادة 367 من القانون المدني الجزائري
بقولها : " يتم التسليم بوضع المبيع تحت تصرف المشتري بحيث يتمكن من
حيازته و التمتع به دون عائق و لو لم يتسلمه تسلما ماديا ..."
و على ذلك يختلف التسليم عن نقل الملكية كما يختلف عن التسليم المادي بما
يشمله من نفقات التسليم، فنقل الملكية ينصب على الحق و يتوقف على ذاتية
العقد، في حين ينصب التسليم على التحكم المادي في الشيء، فهو يرتكز إذن
على واقعة مادية، و لغاية حصول التسليم يكون البائع واضعا يده على الشيء،
و ليس حائزا له لكونه لم يصبح مالكا للشيئ بنية الحيازة لنفسه، و بالتسليم
يتخلى عن إمساكه للشيء، و هذا ذو نتيجة عملية كبيرة بالنسبة للأموال
المنقولة، فالمشتري يكون محميا من مخاطر رؤية البائع و هو يعيد بيع الشيئ
من جديد للغير الذي يكون حسن النية ويمكنه عند ذلك الاحتجاج بقاعدة
الحيازة في المنقول سند الملكية، و أحيانا يكون نقل الملكية و التسليم
متلازمين و أحيانا أخرى يكونان متخالفين، بحيث يكون نقل الملكية في أغلب
الأحيان سابقا للتسليم، و لا يكون العكس إلا استثناءا، مثل ما هو عليه
الحال بالنسبة لحالة الإحتفاظ بالملكية، و في أغلب الأحيان يستنبط من
الإلتزام بنقل حق الملكية، أو أي حق عيني آخر بموجب عقد البيع، التزاما
بالتسليم، كما يقع واجب المحافظة على المبيع لغاية إجراء عملية التسليم
على البائع وقد عبرت عن ذلك المادة 167 من القانون المدني بقولها : "
الالتزامات بنقل حق عيني يتضمن الالتزام بتسليم الشيء و المحافظة عليه حتى
التسليم ".
في حين أن التسليم المادي بالمفهوم المعطى له فإنه يلزم البائع فقط بوضع
الشيئ المبيع تحت تصرف المشتري وعلى هذا الأخير الحضور لاستلام المبيع
تبعا للإلتزام بالتسلم، و يجب التسطير هنا بأن الإلتزام بالتسليم ليس
التزاما بالتسليم المادي الذي لا يقع على البائع، إلا في حالة اتفاق خاص و
الفرق مبين جيدا في المادة 1608 من القانون المدني الفرنسي، و التي تجعل "
مصاريف التسليم على عاتق البائع و مصاريف التسلم على عاتق المشتري، إن لم
يوجد اتفاق على خلاف ذلك". و كذا الأمر بالنسبة للقانون المدني الجزائري
الذي نص في المادة 283 على أنه : " تكون نفقات الوفاء على المدين، ما لم
يوجد اتفاق أو نص يقضي بخلاف ذلك ".
11-Alain Bénabent op cit , P. 117
و تتمثل مصاريف التسليم في تلك المتعلقة بوضع المبيع تحت تصرف المشتري مثل
التنظيف، إخلاء ملك مشغول أو معبئ، و كذا الأمر بالنسبة لمصاريف الحساب،
القياس، الوزن الضروري لإجراء التسليم، غير أن بعض الأعراف التجارية في
فرنسا و على الخصوص في منطقتي اللورين و نانسي في فرنسا تجعلان مصاريف
التسليم بالنسبة لوزن القمح المباع وتسليم الحطب المستعمل للتدفئة مناصفة
بين البائع و المشتري، وفي مناطق أخرى تكون على عاتق المشتري وحده، و إذا
كانت السلع متواجدة في مخازن خارج المدينة التي أبرم فيها العقد، فإنه على
البائع أن يكلف على عاتقه من يقوم بفتح أبواب المخزن للمشتري الذي يحضر
لتسلم السلع (12) .
غير أنه إذا وقع التسليم، فإن التسلم يهم المشتري وحده و هو الذي يقوم به
على نفقته، لأنه من مصلحته و عليه أن يتحمل بذلك نفقات التغليف و الشحن و
النقل، غير أن هذه القواعد ليست من النظام العام و ليست آمرة، إذ لا تطبق
إلا عند انعدام اتفاق مخالف أو في حالة عدم النص عليها في قوانين خاصة.
و بهذا فإنه يمكن لنا الآن أن نتناول هذا الالتزام (الالتزام بتسليم
المبيع) بالتطرق لنقطتين مهمتين و هما أحكام التسليم الصحيح و جزاء عدم
تنفيذ البائع للالتزامه.
12 -Troplong , de la vente , tome premier , P. 389 – 390 .
الفرع الأول
أحكام التسليم الصحيح
(I ـ طرق التسليــم
يأخذ التسليم أشكالا مختلفة تبعا لطبيعة المبيع، و تتمثل الفكرة العامة في
أنه يجب أن يكون باستطاعة المشتري أن يضع يده على المبيع (أي يحوزه) و
تبعا لذلك نصت المادة 367 من القانون المدني بقولها :
" يتم التسليم بوضع المبيع تحت تصرف المشتري بحيث يتمكن من حيازته و
الانتفاع به دون عائق و لو لم يتسلمه تسلما ماديا، ما دام البائع قد أخبره
بأنه مستعد لتسليمه بذلك، و يحصل التسليم على النحو الذي يتفق مع طبيعة
الشيء المبيع.
وقد يتم التسليم بمجرد تراضي الطرفين على البيع إذا كان المبيع موجودا تحت
يد المشتري قبل البيع أو كان البائع قد استبقى المبيع في حيازته بعد البيع
لسبب آخر لا علاقة له بالملكية ".
و تبعا لذلك قد يتم التسليم بمجرد إبرام البيع، أي يعتبر إبرام البيع
مثبتا لحصول التسلم للمبيع من طرف المشتري و هذا ما يسمى تسلما حكميا و
يتم ذلك في حالتين :
أ) ـ الحالة الأولى أن يكون المبيع قبل البيع متواجدا تحت يد المشتري :و
هذا لسبب آخر غير البيع، مثل الإيجار أو الرهن العقاري، أو الوديعة أو
العارية، أو المزارعة و يستبقى المشتري المبيع تحت يده بعد البيع بناءا
على شرائه (13) ، و في هذه الحالة لم يحصل انتقال فعلي للمبيع من يد لأخرى
و لكن تغيرت نية واضع اليد، فالمشتري الذي كان يضع يده على المبيع على
أساس أنه مستأجر أو مستعير له مثلا، يصبح واضعا يده على أساس أنه مشتري .
ب) ـ الحالة الثانية أن يستبقي البائع المبيع في حيازته: أن يستبقي البائع
المبيع في حيازته بعد البيع ليس بموجب عقد البيع، بل لسبب آخر لا علاقة له
بالبيع، قد يكون على سبيل عقد آخر بينهما كالوديعة أو العارية أو الإيجار
فتتحول بذلك صفة حيازة البائع و يقوم ذلك مقام التسليم القانوني، على أن
هذا النوع من التسليم لا يكون له أي مظهر خارجي لإعلام الغير بحصول
التسليم، و لا يمكن في هذه الحالة التمسك بقاعدة الحيازة في المنقول سند
الملكية، و لذلك إذا اتفق البائع و المشتري على أن يبقى المبيع المنقول في
حيازة البائع على سبيل الوديعة أو العارية ثم باع هذا الأخير المنقول إلى
شخص آخر حسن النية، و سلمه إليه تسليما فعليا، فإن المشتري الأول لا يجوز
له أن يتمسك بحصول التسليم الحكمي إليه، بل يكون للمشتري الثاني أن يتمسك
بحصول التسليم الفعلي إليه، و يعتبر هذا الأخير مالكا لذلك المنقول وليس
المشتري الأول (14) .
13 ـ هدي يكن . المرجع السابق . ص 239 .
14 ـ ليمان مرقص . المرجع السابق .ص 343 و ما بعدها .
و تبعا للفقرة الأولى من المادة 367 أعلاه يتم التسليم بمجرد وضع المبيع
تحت تصرف المشتري أو إعلامه من طرف البائع بأن المبيع يوجد تحت تصرفه، و
لكي يكون المبيع موضوعا فعليا و قانونيا تحت يد المشتري حتى و لو لم
يتسلمه ماديا يجب أن يتمكن المشتري من السيطرة الفعلية على المبيع، و التي
تتكون من عنصرين هما:
1- أن يتمكن المشتري من حيازة المبيع، أي أن يضع يده عليه بصفته مالكا له .
2- أن يتمكن من التمتع به (15) أي استغلاله و الانتفاع به و التصرف فيه
للغير بالبيع أو غيره من التصرفات، أو التصرف فيه باستهلاكه كما في حالة
المأكولات و غيرها من المواد الاستهلاكية، أو تبديده أو التخلي عنه، و
تضيف المادة 367 من القانون المدني بأن التسليم يحصل على النحو الذي يتفق
مع طبيعة الشيء المبيع، و لذا يجب التفرقة بين المنقولات و العقارات كما
يجب التعرض لمكان و زمان التسليم .
أولا: أشكال التسليم
تختلف أشكال التسليم فيما إذا كان بصدد عقار أو منقول، و كذا الشأن بالنسبة للأموال غير المادية.
1 ـ بالنسبة للعقارات:
يحصل التسليم بمناولة سندات الملكية و المفاتيح عند الإقتضاء إذا كانت في
يد البائع، أما إذا كانت في يد الغير يكفي تسليم سند الملكية لأنه يسمح
للمشتري الحصول على المفاتيح من ذلك الغير.
كما يقتضي تسليم الأرض أو الدار إخلائها، بحيث يصبح في مقدور المشتري وضع يده عليها.
2 ـ بالنسبة للمنقولات :
يتم بالمناولة (باليد) أي التسليم المادي، أو بتوفير وسيلة الدخول إلى
مكان تواجد المبيع (16)، لكن قضي بأن التسليم في مستودع للجمارك ليس كافيا
(17) ، و يفسر هذا القرار في كون الأمر يتعلق بسيارة بيعت للغير و يبدو أن
هذا التسليم كافيا بخصوص السيارات المستورة عندما تسلم للمشتري الوثائق
التي تمكنه من سحب السيارة.
و إذا كان المنقول غير معين بالذات، فإن تسليمه يتم عن طريق إفراز المبيع
بحضور المشتري و دعوته لتسلمه وقد يتم التسليم بواسطة وضع علامات على
البيع، كما هو الحال بالنسبة للحيوانات و الأشجار، أو بتسليم السند الممثل
للسلعة و القابل للإنتقال بواسطة التظهير مثل ما هو عليه الحال بالنسبة
للبيوع التي يستوجب فيها النقل البحري للمبيع طبقا للمادة 813 من القانون
المدني و كذا في البيوع بواسطة البورصات التجارية.
15- يتكلم النص العربي من المادة 367 عن الإنتفاع بدلا من التمتع Jouissance
16 ـ المادة 1606 مدني فرنسي . نقض تجاري في 8 أكتوبر 1996 .
17 ـ نقض مدني فرنسي . الغرفة الأولى في 25 أكتوبر 1978 .
3 ـ بالنسبة للأموال غير المادية :
مثل الحقوق و الحصص في شركة، العلامات و البراءات، التي يتم تسليمها
بتسليم السندات و التي تسمح للمشتري بالقيام بعملية الإشهار الضرورية عند
الاقتضاء، أما بخصوص حقوق المؤلف، يتم التنازل عنها بموجب عقد مكتوب، و
يسلم أثناءها المصنف للناشر بواسطة المناولة، و قد يتم التسليم فور
التعاقد أو مؤجلا و تبعا لذلك نصت المادة 87 من الأمر رقم 03/05 المؤرخ في
19 يوليو 2003 المتعلق بحقوق المؤلف و الحقوق المجاورة على أنه:
" يقع تحت طائلة البطلان كل عقد نشر لم يستوف الشروط التالية:
6- أجل تسليم المصنف إذا لم يكن في حوزة الناشر عند إبرام العقد، و متى تقرر أن يسلم المؤلف مصنفه في وقت لا حق......" (1
مع الإشارة بأنه إذا وجب تصدير المبيع إلى المشتري، فلا يحصل التسليم إلا إذا وصل إليه، ما لم يوجد اتفاق على خلاف ذلك (19) .
إذ قد يحصل الاتفاق على اعتبار التسليم حاصلا بمجرد تسليم مستندات الشحن
للمشتري، و لو لم يصل المبيع إلى هذا الأخير، و تكون تبعة الهلاك آنذاك
على عاتق المشتري أثناء فترة النقل.
و تسليم المبيع هو مجرد التزام يقع على البائع و ليس شرطا لصحة البيع، و
تبعا لذلك قضى المجلس الأعلى بنقص وإبطال القرار الصادر عن مجلس قضاء
سكيكدة القاضي بفسخ عقد بيع محل تجاري على أساس أن البيع غير تام لعدم
تسليم المبيع، ولقد سبب المجلس الأعلى قراره كما يلي(20)
" و حيث أن المادة 361 من القانون المدني نصت على التزام البائع بأن يقوم
بما هو لازم لنقل الحق المبيع إلى المشتري، و أن يمتنع عن كل عمل من شأنه
أن يجعل نقل الحق المبيع عسيرا أو مستحيلا .
و نتيجة لذلك، فإن كل ما قام به البائع من إجراءات التقاضي لإخلاء المحل
المبيع من محتليه تمهيدا لتسليمه خاليا من أي حق مرتب عليه، إنما يندرج في
إطار القيام بما هو لازم و ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشترين، و أن ما
اعتمده القرار المطعون فيه في فسخ العقد العرفي، لكون البيع غير تام لعدم
تسليم المبيع، لم يبرر قانونا، كما أن إلغاء الحكم المستأنف لم يسبب
إطلاقا، فخالف بقضائه نص المادة 362 من القانون المدني و جاء منعدم
الأسباب، خاصة و أن التأخر في تسليم المبيع يرجع أساسا إلى البائع الذي
تقاعس في تنفيذ إلتزامه بتسليم هذا المبيع رغم استلامه لثمنه كاملا سنة
1966، لذلك يكون القرار المطعون فيه قد خالف نص المادة 362 من القانون
المدني المذكورة وانعدم فيه الأساس القانوني للحكم و الأسباب فاستوجب
النقض " (21) .
الرئيسية 
